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从美的置业贵阳坍塌事故看房企质量高于一切

2019-12-21

贵阳市观山湖区人民政府新闻办公室消息,10月28日16时21分,观山湖区美的置业广场一施工地下停车场发生垮塌事件,导致8人死亡,2人受伤。美的置业10月29日上午就此事发布通告,称已责令项目全面停工,全面排查安全隐患。

据悉,美的置业是何享健在美的空调之外的又一个商业版图。美的置业广场,是美的在西南区域的第一个标杆商业项目。该项目之前名叫龙宇国际广场,由美的置业从永贵能源的手中购得,并对其规划进行了调整。包括在地块面积和容积率不变的情况下,绿地率从30%减少到25%、建筑密度从30%增加到40%、最高限高从100米增加到140米等。

过去几年,美的置业是复合增速最快的房企之一。数据显示,2015-2017年,美的置业合约销售额复合年增长率约113.7%;2018年,实现合约销售金额790亿元,同比上升56%,2019年的目标则是突破千亿大关,这比此前定下的“2020年千亿计划”整整提前1年。

规模诉求之下,举债拿地、“高溢价”拿地,快速周转成为美的置业的常规操作。其财报显示,截至2018年12月31日,其土储面积为45.07百万平方米,有173个规模化的项目,覆盖15个省份的48个城市。半年后,也就是截至2019年6月30日,其土储面积已经增至52.51百万平方米,项目增至210个,覆盖17个省份的54个城市。克而瑞数据显示,2019年前9个月,美的置业拿地金额437.9亿元,远超同规模房企。这也使得美的置业出现负债高企和偿债风险。数据显示,截至2019年6月30日,美的置业负债总额从去年底的1537.35亿元增长21.10%至1861.66亿元,资产负债率达87.1%,远超行业平均水平。

与此同时,美的置业项目的施工及质量问题也日益显现。

2018年11月,贵州省住房和城乡建设厅门户网站发布《省住房城乡建设厅关于2018年第三季度全省建设工程质量安全建筑市场监督执法检查贵阳市情况的通报》,美的·国宾馆三期一标、美的·国宾馆三期三标出现在通报名单中。

2019年2月,湖南省住房和城乡建设厅网站发布的《关于公布2018年第四季度建筑施工安全生产标准化项目考评不合格名单的通知》显示,美的置业株洲项目美的·雪峰考评等级不合格,考评得分仅42.06分。

2019年6月,河北省住建厅通报11起典型违法案件,邯郸市恒嘉房地产开发有限公司被点名,存在问题是未办理施工许可证擅自开工建设。恒嘉地产目前有两个股东,其中石家庄美的房地产开发公司持股比例为60%,而石家庄美的地产是美的置业的全资子公司。

2019年6月,据“和讯房产”报道,贵阳美的国宾府遭遇百名业主维权,原因主要是洋房负一层没有排水排污系统,顶层漏水等问题。此外,根据《中国经营报》报道,在楼市调控高压下,美的地产在佛山的多个楼盘存在“双合同”规避限价政策的违规销售现象。

除了施工及质量问题,美的置业在楼盘销售过程中的诚信问题也被曝光。日前,南方都市报报道了消费者在“美的·鹭湖森林度假区”购房定金的问题上出现纠纷。

对于美的置业拾起的高周转利器,有业内人士指出,房企缺钱,资金成本又高,还想着要扩张速度,高周转是一种不得已的选择。但对周转速度的极致追求,容易使正常工期被压缩,质量、安全、环保等基本要求就很难兼顾。如果以牺牲工期为代价,过分推崇高周转,过度追求规模和简单复制,把房子做成快消品,会给行业带来信用危机。

2018年以来,多家房企旗下楼盘均频繁被曝质量问题。甚至有人士将2018年称之为“高周转恶果爆发元年”,并预测在高周转模式盛行之下,房屋质量问题爆发概率越来越高。美的置业的贵阳坍塌事故无疑应证了这一点。

有媒体写到,从百亿到千亿,美的卖空调用了16年的时间,但是做地产,给自己的时间是5年。作为佛山制造的榜样典型,如果贪图丰厚利润,而忽视甚至无视行业规律,后果肯定是严重的。这次事件让美的置业付出沉重的代价,也敲响了警钟。房企质量高于一切,美的置业现在需要放慢脚步,在速度与生命之间,好好审视自己的行为。

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